Balázs Házak

Műszaki leírás

1. Az épület környezete

1.1 Elhelyezkedés

Budapest IX. ker. Balázs Béla utca és Lenhossék utca által határolt saroktelken.

1.2 Tömegközlekedési lehetőség

A terület az Üllői út és a Haller utca vonzáskörzetében található. Tömegközlekedése kivételesen jó, a 3-as metró Klinikák téri állomásától segíti a központba jutást. Minden alap és szakszolgáltatás gyalog vagy pár megállóra megtalálható.

2. Az épület leírása

2.1 Beépítés

A közel 4398 m2 nagyságú telken 6 emeletes lakóház épül vasbeton pillérvázzal tégla kitöltő falazattal, amely alatt egy szint mélygarázs kerül kialakításra. Az épület által közbezárt udvaron park lesz kialakítva. A földszinten, az utcafrontokon üzletek, kereskedelmi,- és vendéglátóegységek (pl. étterem, kávézó) kapnak helyet.

2.2 Funkciók

  • A mélygarázs szinten gépkocsi parkolók, elektromos, gépész és üzemeltetési helyiségek lesznek.
  • A földszinten előcsarnok, kapualjak, üzletek és tárolók kerülnek kialakításra.
  • A parkoló bejáratánál távirányítású garázskapu készül.
  • A felvonók és a lépcsőházak valamennyi szintet kiszolgálják.

2.3 Gépészeti rendszerek

Az épületben központi fűtés és melegvíz ellátó rendszer kerül kialakításra. A lakások minden fogyasztását (hideg - meleg víz, fűtés, villany) egyedi mérőkkel mérik. A lakásokban radiátoros fűtés lesz (radiátoronként termosztátos hőfokszabályozóval).
A fürdőszobák, WC-k gépi szellőzést kapnak.

3. Lakások műszaki specifikációi

3.1 Lakásbejárati ajtó

Esztétikus megjelenésű, a tűzvédelmi előírásoknak és a MABISZ elvárásoknak megfelelő ajtó több ponton záródó biztonsági zárral és számozással ellátva.

3.2 Ablakok és erkélyajtók

  • Műanyag ablakok fém szerelvényekkel, belső könyöklővel és külső párkánnyal.
  • Műanyag erkély ajtók.

3.3 Belső ajtók

Végleges felületkezelésű dekorfóliás sík ajtószárny, kilinccsel, utólag szerelhető tok, ajtólap nem üvegezett

3.4 Padlóburkolatok

  • Lamináltparketta lakószobákban
  • Kerámia padlóburkoló a fürdőszobában, WC-ben és a konyhában.
  • Fagyálló lap az erkélyekre és a külső terekre.
  • Előszobában kialakítástól függően lamináltparketta vagy kerámia padlóburkoló

3.5 Falburkolatok

  • Mázas fali csempe a következő helyeken
  • Fürdőszobákban, tusolókban és a WC-kben: 2 méteres magasságig burkolva.
  • Konyhákban: alsó és felső szekrény között burkolva, 60 cm széles sávban.

3.6 Álmennyezet, álgerenda

A gépészeti csövek és berendezések eltakarása szükség szerint szerelt fal (álmennyezet, álgerenda) megépítésével történik.

3.7 Felületképzések

Mindenhol fehér diszperziós festés.

3.8 Vizes helyiségek

WC-ben fehér kézmosó és WC csésze, fürdőkben acéllemez zuhany illetve kád, krómozott egykaros csaptelepekkel és zuhany szettel kerül beépítésre. A fürdőszobákba fehér porcelán mosdókagyló kerül beépítésre egykaros csapteleppel. A mosógép számára csatlakozás kerül kialakításra. A pipere szerelvény nem tárgya a szerződésnek.

3.9 Fűtőberendezés és használati melegvíz készítése

Lakásonkénti hőmennyiségméréssel ellátott központi fűtés lesz, fehér színű acél lapradiátorokkal, rejtett gépészeti vezetékekkel. A lakószobák hőmérsékletének szabályozására a fűtőtestekre termosztátos szabályozó szelep kerül.

3.10 Elektromos kialakítás

Lakásonként 7,36 kVA elektromos teljesítmény vételezési lehetősége a lakás árában benne van. Lehetőség van az 7,36 kVA feletti elektromos teljesítmény igénybevételére, amiért a Vevő az ELMŰ Rt. által alkalmazott díjat fizeti az Eladónak.

Az alábbi táblázat tájékoztató jelleggel mutatja a díjakat:

Teljesítmény Áramerősség ELMŰ felé fizetendő összeg
  A+ A+ A+  
7,36 kW 0 0 32 A Térítésmentes
11,08 kW 16 16 16 A 60.000,-Ft.+ ÁFA
13,8 kW 20 20 20 A 105.000,-Ft. + ÁFA

A fogyasztásmérők a folyosón szintenként csoportosítva kerülnek felszerelésre. A mérők ELMŰ általi felszerelését és a hálózatba kapcsolást az Eladó külön térítés nélkül intézi.
Elektromos szerelés: védőcsőbe szerelt rézvezeték, fehér szerelvényekkel.

Dugaszoló aljzatok: (tájékoztató jelleggel)
konyha 4 db.
fürdőszoba 2 db.
nappali 4 db.
hálószoba 2 db.
előszoba 1 db.
WC 1 db.

Világítótestek nem tartozékai a lakásnak.

3.11. Gyengeáramú rendszerek

  • A telefon- és tv hálózat a lakásban 1 végpontra kerül kiépítésre
  • A lépcsőházba történő bejutást kaputelefon rendszer teszi lehetővé
  • A tv hálózat részére a lakásokon belül védőcsövezés készül
  • A kábeltv és a telefonhálózat végberendezéseket nem tartalmaz, a szerződéseket egyedileg kell megkötni

3.12 Közműfejlesztés

A hálózatfejlesztési illetve közműfejlesztési (víz, csatorna, gáz) díjakat egyszeri 150.000 Ft + ÁFA összegben köteles megfizetni Vevő legkésőbb a birtokbaadás napjáig.

4. Megjegyzések

  • Az épületszerkezet az építést követő néhány évben konszolidálódik, ezért a falakon esetleg hajszálrepedések alakulhatnak ki. A jótállási időszakban a falakon megjelenő hajszál repedések javítását műszaki okok miatt - Vevő bejelentése alapján - a lakás birtokbaadása után1,5 - 2 évvel a Garanciális Főépítésvezetőség javíttatja.
  • A garancia kizárólag a birtokbaadáskor megvalósult festésre vonatkozik.
  • Építtető felhívja a figyelmet arra, hogy a lakás átadása után, független kivitelezővel elvégzett átalakítás a garancia elvesztését jelenti az érintett területeken.
  • A birtokbaadást követő első év folyamán a lakások, páramentesedésük érdekében, folyamatos szellőztetést igényelnek. Ennek hiányában a falak bepenészesedhetnek, amelyek javítása nem képezik a garancia tárgyát. Az ablakon, falakon megjelenő vízpára a szellőztetés szükségességének a jele.